奈良県奈良市の郊外で、アパートを複数経営しています。
古い物件は築20年以上を経過しているので、入居者を継続的につなぎとめるという観点で小規模なリフォームを行っています。
物件のリフォームを手掛けた最初の頃は、とにかくコストを抑えることが優先となり、なるべく安く費用がかからない方法を考えて、クロスの張り替えを行うべきところをクリーニングで済ませ、設備交換が必要な部分も使用上問題ない程度に修理をする程度としていました。
しかしそのようなコストダウンの部屋は入居者にも不人気となり、結果的に入居率を低下させる要因となりました。
やはりしっかりとリフォームにお金をかけるべきと痛感しています。
現在は浴室やキッチン設備、トイレなどを入居者目線で快適に利用できる設備となるように、定期的にリフォームをしています。
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